Los patrones de segregación que datan de la década de 1930 permanecen en las viviendas públicas de Norfolk, según el informe. Aquí están las soluciones propuestas. – El piloto de Virginia

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NORFOLK: un informe de 2011 encontró “patrones preocupantes” de discriminación y segregación en la vivienda en Norfolk, y aunque el Ayuntamiento y el personal han promulgado varias medidas para mejorar la vivienda, la segregación sigue siendo un elemento de la vivienda en Norfolk, según un borrador del informe publicado a principios de esta semana. por la ciudad

“Según nuestra comparación, muchos de los patrones de segregación actuales coinciden con las líneas rojas históricas desde la década de 1930”, dice el borrador del informe.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. requiere que Norfolk realice un informe de este tipo cada década. El análisis de 232 páginas del borrador del informe Impediments to Fair Housing identifica ocho barreras para la equidad de vivienda en Norfolk y propone varias soluciones para la ciudad, al mismo tiempo que registra la efectividad de las medidas tomadas desde 2011.

Las denegaciones de préstamos son “desproporcionadamente más altas” para las minorías raciales, independientemente de los ingresos, y las discrepancias no han mejorado desde el informe de 2011. En 2020, casi el 70 % de los solicitantes de préstamos en Norfolk eran blancos, aunque los blancos representan aproximadamente el 41 % de los residentes de Norfolk. Las soluciones propuestas para esto incluyen encargar a una agencia de la ciudad que actúe como enlace entre los prestamistas y los defensores de la vivienda y alentar a más prestamistas a ofrecer préstamos de la Administración Federal de Vivienda.

Los otros siete de los desafíos identificados para el mercado inmobiliario de Norfolk en esta década incluyen la falta de viviendas asequibles, las altas tasas de desalojo, la vejez y la calidad de las viviendas, la disminución de la diversidad de tipos de viviendas, la inaccesibilidad de las viviendas, las disparidades en los préstamos para viviendas, la política de vivienda justa y las condiciones ambientales. según el informe.

Hay múltiples recomendaciones y, según la solución propuesta, requiere el trabajo de varios grupos, como los departamentos de la ciudad, la Autoridad de Vivienda y Reurbanización de Norfolk, constructores y desarrolladores sin fines de lucro con plazos de uno a cinco años.

Más de cuatro de cada 10 inquilinos en Norfolk gastan el 30% o más de sus ingresos en costos mensuales de vivienda y es más probable que los residentes negros se encuentren en esta situación, según el informe preliminar. Los hogares negros de Norfolk también constituyen la mayor parte de la población de la ciudad que paga el 50% o más de los ingresos en vivienda.

Algunas soluciones propuestas para la asequibilidad de la vivienda incluyen la búsqueda de nuevos fondos para incentivar la construcción de viviendas asequibles, la política de zonificación y reducir las posibilidades de que las empresas con fines de lucro puedan adquirir propiedades de unidades múltiples después de que ya no se requiera que los alquileres de las propiedades permanezcan bajos.

Norfolk tiene una de las tasas de desalojo más altas del país, según los datos recopilados durante la última década. Las propuestas para reducir los desalojos incluyen ver si es necesario mejorar los programas actuales, la divulgación y la educación sobre los desalojos y, al mismo tiempo, crear nuevos métodos para abordar los desalojos en el sistema judicial, como servicios de mediación mejorados y un tribunal de vivienda.

“En términos más generales, existe la sensación entre las partes interesadas de que hay mucho incumplimiento de vivienda justa por parte de administradores de propiedades y propietarios que probablemente no se aborde debido a la falta de mecanismos y/o falta de voluntad para dar seguimiento a las quejas de manera oportuna. manera”, dice el informe.

Los residentes de Norfolk presentaron 68 quejas de vivienda justa al estado entre 2012 y 2021, con la razón principal por una discapacidad, seguida por la raza según datos de la Oficina de Vivienda Justa de Virginia. Todos menos tres de los casos están cerrados debido a que se retiró la denuncia, el denunciante actuó sin cooperar o no pudieron ser contactados, según el borrador del informe. En los otros tres casos se llegó a un arreglo.

Norfolk también enfrenta nuevos desafíos desde 2011, como la desaparición de viviendas intermedias que faltan. Las casas intermedias que faltan incluyen casas en hilera y dúplex que llenan la brecha en la demanda entre casas unifamiliares y grandes complejos de apartamentos. Las casas están siendo reemplazadas por unidades unifamiliares o grandes complejos de apartamentos, según el informe.

Más de la mitad de las casas de la ciudad se construyeron antes de 1959. Las recomendaciones para mejorar la calidad de la vivienda incluyen un código efectivo, la creación de una guía del constructor para la rehabilitación y mejoras de propiedades y un programa de rehabilitación de propiedades con incentivos fiscales para propietarios y propietarios-ocupantes.

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Es más probable que las casas más antiguas de la ciudad todavía tengan pintura con plomo, que se ha descubierto que provoca problemas de salud tanto para adultos como para niños. Sin embargo, cuando se maneja adecuadamente, representa poco riesgo para los residentes, según la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. Otros factores ambientales que impactan a los residentes son los riesgos de inundaciones y la concentración de viviendas de bajos ingresos en áreas más industriales con mayor cantidad de contaminación, según la.

Las recomendaciones preliminares proponen un programa de reparación de pintura a base de plomo que está abierto a propietarios y propietarios-ocupantes, coordinar con salud pública para averiguar cuándo se encuentra que un niño tiene niveles elevados de plomo en su cuerpo, determinar y mitigar el potencial de inundación. en las áreas de bajos ingresos, analice de nuevo la zonificación para propiedades de viviendas de unidades múltiples cerca de carreteras con mucho tráfico.

Los desafíos a estas soluciones propuestas incluyen percepciones de viviendas para personas de bajos ingresos y la consiguiente preocupación por la seguridad pública, oposición a nuevos y diferentes tipos de desarrollos en las comunidades, falta de recursos, terrenos urbanizables y acceso al transporte público para que los residentes de nuevos desarrollos accedan fácilmente a puestos de trabajo, educación y servicios.

Algunos de los éxitos que el borrador identifica entre 2011 y 2021 incluyen la creación de la guía del constructor intermedio faltante, una ordenanza de vivienda justa, un estudio de vivienda completo y la puesta en marcha de un segundo estudio de vivienda, esfuerzos para ayudar a varios vecindarios como St. La transformación de Paul, así como el programa para ayudar a los residentes que desean regresar a la propiedad reconstruida, y el Proyecto de cuencas hidrográficas de Ohio Creek que protegerá a los vecindarios históricamente negros de las inundaciones como resultado de una inversión de $ 130 millones de la ciudad provenientes de fuentes locales y federales. fondos.

La ciudad solicita comentarios sobre el borrador antes del 23 de agosto llamando al 757-664-2467 o por correo electrónico a hudentitlement@norfolk.gov. Los comentarios se resumirán e incluirán como parte del borrador final del informe enviado a HUD, según el personal de la ciudad. Las versiones impresas del borrador están disponibles en Slover Library, Jordan-Newby Anchor Branch Library y Mary D. Pretlow Anchor Branch Library.

Ian Munro, ian.munro@virginiamedia.com

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